La mayoría de las personas que ponen en renta su casa es porque el lugar ya les pertenece, pero hay otras quienes desean poner en renta su patrimonio adquirido con un crédito de Infonavit, la duda que muchos tienen es que sí es posible ponerla en renta a pesar de que aún se siga pagando a la institución.
La verdad es que sí se puede poner en renta que actualmente se continúe pagando a la institución, los propietarios son los que se encargan de poner el monto y las condiciones de la renta, pero hay quienes cobran el total de su pago más una ganancia extra, pero para tener un precio razonable existe una tabla para que quien renta y el propietario salgan beneficiados.
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Antes de continuar, debes saber que desde el año 2013 los propietarios de algún inmueble adquirido mediante el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) pueden rentar o vender su propiedad sin haber liquidado o culminado con tu crédito hipotecario. Pero se deben seguir los lineamientos para poder realizar algún proceso.
Rentar una casa con adeudo al Infonavit
Antes de rentar tu casa, asegúrate de cumplir con todos los requisitos que solicita Infonavit:
- No atrasarse en los pagos del crédito.
- Informarle al Infonavit sobre el arrendamiento.
- Realizar el contrato de arrendamiento correspondiente.
- Solicitar un aval al arrendatario.
- Notificar al Infonavit sobre el contrato de arrendamiento.
- Presentar toda la documentación de manera formal.
- Cumplir con todos los requisitos que solicita Infonavit.
Debes saber que lo primero que debes hacer para rentar la casa que adquiriste con un crédito Infonavit vigente, es cumplir con los requisitos anteriores.
Tanto a la persona que le rentarás como tú deben:
- Ir a las instalaciones del Infonavit para solicitar información referente a los requisitos y los formatos para que se comience a integrar el expediente.
- Entregar una identificación oficial en original y copia.
- Entregar CURP.
- Acta de nacimiento en original y copia.
- El arrendador debe entregar el acta de matrimonio en original y copia (solo aplicables en casos de crédito conyugal).
Es importante saber que las escrituras del inmueble, estas deberán estar inscritas ante en el Registro Público de la Propiedad y no deberán tener ningún gravamen pendiente, esto en caso de que comiences con el proceso de compraventa de tu vivienda.
Por nada te atrases en los pagos del crédito
Otro de los aspectos que debes considerar para poder rentar la vivienda que te encuentras pagando con Infonavit, es que no debes tener deudas pendientes en las mensualidades del crédito hipotecario.
En caso de que no pagues a tiempo la hipoteca y no seas constante con los pagos, el Instituto rechazará totalmente la solicitud para rentar o vender la propiedad.
En caso de que tengas atrasos del pago de tu crédito, la mensualidad de la hipoteca aumentará con los intereses de los meses vencidos, lo que ocasionará problemas para liquidar tu deuda.
Otra de las consecuencias es que el beneficiario del crédito hipotecario podría estar en riesgo de un embargo de la vivienda y un mal registro en su historial de buró de crédito.
Informarle al Infonavit sobre los planes de la renta
Requieres avisarle en primera instancia al Infonavit, por lo que será necesario acudir a las instalaciones y entablar comunicación con el asesor correspondiente, avisando que deseas poner en renta tu vivienda, además de las razones para hacerlo.
Si no avisas al Infonavit que realizarás un arrendamiento de tu propiedad hipotecada, esto puede causar grandes problemas, como sanciones o multas en el pago de las mensualidades.
¿En cuánto rentar una casa?
El precio de tu vivienda es un parámetro obligado para saber en cuanto rentar una casa, en promedio se recomienda estimar un máximo de 1% del monto total de la vivienda como valor de alquiler mensual, es decir si la casa tiene un precio de 800 mil pesos, la renta podría quedar en un máximo de 8 mil pesos por mes, dónde la cantidad puede varias más o menos.
Baja cuando quien renta realiza reparaciones o mantenimiento a la vivienda, pero, por otro lado, aumenta cuando el propietario deja algunos artículos que mejoren la estancia de quien renta.
No debes olvidar que aunque estés rentando, continuas dentro de esta responsabilidad de pago de hipoteca, por lo que debes estar pendiente de tus pagos.
Ahora que ya sabes que si se puede rentar una casa de Infonavit, debes seguir todas las indicaciones para que este proceso sea correcto y no tengas ningún problema por errores comunes al rentar o comprar una casa.