La demanda de vivienda en Nuevo Laredo ha registrado un incremento de entre el 30% y el 40%, impulsando los costos de las casas económicas por encima del millón 500 mil pesos.
Este fenómeno ha provocado que el 60% de los derechohabientes de Infonavit, quienes buscan propiedades de entre 600 mil y 700 mil pesos, se enfrenten a un mercado donde dicha oferta prácticamente ha desaparecido.
Héctor Julio Pérez, director de Pérez Torres Promotora Inmobiliaria, advirtió sobre la gravedad de esta brecha habitacional.
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“El 60% de los derechohabientes de Infonavit anda buscando una vivienda de 600 a 700 mil pesos. Déjame decirte que ya no hay”, sentenció el directivo, destacando que incluso casas en sectores como Villas de San Miguel, que originalmente costaban 200 mil pesos, hoy superan los 700 mil.
Pérez atribuye parte de esta problemática a que muchos dueños de propiedades aumentan los precios basándose en su propio criterio y no en un avalúo realista.
“Debido a la alta demanda que se está viendo, las personas están poniendo precios elevados”, explicó, señalando que este fenómeno encarece la vivienda aún más, sumándose a la presión ya existente por la falta de inventario.
El experto hizo un llamado a los propietarios para que “consideren un avalúo para que puedan venderlo a un precio más correcto”.
Subrayó que, ante la desesperación por la escasez, se están fijando montos excesivos que no corresponden a la realidad técnica de las fincas, lo que dificulta que el trabajador promedio pueda acceder a una compra legítima.
La presión del sector industrial ha desplazado el dinamismo inmobiliario hacia el poniente de la ciudad. Pérez reconoció que la demanda en esa zona ha superado cualquier expectativa previa: “Yo en un principio dije... en Villas de San Miguel, allá en Campanario, no se venden tanto. No, equivocadísimo”, explicó, señalando que la cercanía con los centros laborales es el principal motor de este crecimiento.
Respecto a las 20 mil viviendas abandonadas en la ciudad, el experto descartó que representen una solución viable debido a fallas estructurales y de ubicación, en muchas de ellas, así como dificultades legales para recuperar otras en sectores céntricos.
“Esas viviendas abandonadas son viviendas que en su momento dado las hicieron en lugares no apropiados para la vivienda, en pozos”, afirmó Pérez, añadiendo que el costo de rehabilitación las vuelve inaccesibles pese a su bajo precio de venta inicial.