Lograr el sueño de adquirir una vivienda propia puede parecer un desafío financiero inalcanzable cuando se intenta de manera individual, especialmente ante el incremento constante de los precios inmobiliarios en las zonas urbanas. Sin embargo, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha transformado esta realidad al permitir que los derechohabientes sumen sus capacidades de financiamiento, facilitando el acceso a propiedades de mejor ubicación y mayor valor.
Unamos Créditos: La flexibilidad de sumar esfuerzos
El programa estrella para este propósito es "Unamos Créditos", una iniciativa que rompió con el esquema tradicional de los créditos conyugales. Anteriormente, solo las parejas legalmente casadas podían aspirar a un financiamiento conjunto; hoy, la apertura es total. Este esquema permite que dos personas unan sus créditos Infonavit, sin importar su parentesco o estatus legal.
Esto significa que es posible comprar una casa en compañía de un hermano, un padre, un hijo, un amigo o incluso con una pareja en unión libre. Al sumar ambos montos, la capacidad de compra aumenta significativamente, permitiendo acceder a viviendas que superan el millón de pesos, las cuales suelen ofrecer mejores amenidades, mayor espacio o una ubicación más estratégica respecto a los centros de trabajo.
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Proceso y requisitos para solicitar un crédito en conjunto
Para iniciar este camino, ambos participantes deben tener una relación laboral vigente, cotizar al IMSS y contar con una puntuación mínima (generalmente ronda los 1,080 puntos, aunque esto puede variar según las políticas vigentes).
Para que conozcan el monto disponible de crédito y puedan iniciar el trámite deben ingresar a Mi Cuenta Infonavit, en la sección de “Mi perfil” y elegir “Asociar NSS” para poder vincular su crédito con la otra persona y luego ingresar a la sección Tramitar mi crédito para Precalificarse. Además, los interesados deben realizar el curso "Saber más para decidir mejor", que se trata de un taller para que ambos participantes antes de solicitar el crédito entiendan las condiciones del financiamiento compartido.
Con esta opción ambos serán copropietarios, es decir, adquirirán una vivienda en copropiedad, por lo que ambos adquirirán derecho de propiedad sobre la vivienda, siendo dueños en la parte proporcional a la participación de su crédito.
Datos clave y responsabilidades compartidas
Bajo el esquema de Unamos Créditos, ambos participantes adquieren compromisos compartidos que deben considerar antes de firmar:
- Mantenimiento: Es obligación de ambos cubrir los costos para conservar el inmueble en óptimas condiciones.
- Servicios y tributos: El pago del impuesto predial, agua, luz y demás servicios básicos debe dividirse y liquidarse puntualmente por ambas partes.
- Reformas y mejoras: Al ser copropietarios, cualquier modificación o remodelación estructural requiere el consentimiento mutuo, ya que ambos poseen una parte proporcional de la propiedad.
Beneficios adicionales y visión a futuro
Además del aumento en el monto del préstamo, este programa permite que los derechohabientes no tengan que esperar años para ahorrar la diferencia de precio de una casa de mayor gama. Al unir créditos, también se reduce el impacto de los intereses de manera proporcional y se aprovechan las tasas competitivas que el instituto ofrece actualmente.
Comprar una casa con un familiar o amigo es una estrategia inteligente de inversión. A largo plazo, la plusvalía del inmueble beneficia a ambas partes, permitiendo que, en un futuro, si deciden vender, cada uno recupere su inversión inicial más la ganancia generada por el tiempo.