La prescripción adquisitiva es un proceso legal el cual ayuda a que una persona se convierta en propietaria de un inmueble después de ocuparlo acatando ciertas condiciones y por un tiempo determinado.
Dicho mecanismo está contemplado en el Código Civil de México y puede aplicarse, por ejemplo, en viviendas abandonadas.
¿Qué es la prescripción adquisitiva?
La prescripción adquisitiva es un derecho que te permite adquirir legalmente una propiedad después de poseerla de manera continua y bajo los términos que exige la ley.
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Dicho proceso tiene como principal objetivo otorgar la titularidad del inmueble a quienes lo han ocupado cumpliendo con las siguientes condiciones:
- Posesión pacífica: La ocupación debe hacerse sin enfrentamientos ni disputas con terceros.
- Posesión pública: La presencia del ocupante debe ser evidente y conocida por la comunidad.
- Posesión continua: La ocupación no puede ser intermitente; debe mantenerse sin interrupciones.
- Buena fe: El ocupante debe creer legítimamente que tiene derecho sobre la propiedad.
Según Excélsior, en México, si cumples con estas condiciones durante cinco años, la persona que la ocupa puede solicitar el reconocimiento legal de la propiedad.
En dado caso que el ocupante tenga el conocimiento de que el inmueble pertenece a alguien más, el periodo de posesión necesario se extiende a diez años, dado que es considerado como prescripción adquisitiva de mala fe.
¿Cómo puedo reclamar una propiedad por prescripción adquisitiva?
Para poder reclamar una propiedad mediante prescripción adquisitiva se necesita cumplir con un procedimiento legal que requiere tiempo y documentación. Estos son los pasos esenciales:
Reunir pruebas de la posesión: El ocupante tendrá que documentar que ha habitado el inmueble de manera continua. Esto incluye recibos de servicios, fotografías, testimonios de vecinos y cualquier otro documento que acredite la ocupación.
Asesorarse con un abogado: Un especialista en derecho civil es clave para garantizar que el caso se presente correctamente ante las autoridades.
Iniciar un proceso judicial: Se debe presentar la solicitud ante un juez, quien revisará la evidencia y determinará si se cumplen los requisitos legales para otorgar la propiedad.
Obtener la resolución: Si el juez valida la posesión conforme a la ley, emitirá una sentencia que reconoce al ocupante como el nuevo propietario legítimo.
No obstante, la prescripción adquisitiva también implica responsabilidades. Pues los ocupantes deben demostrar compromiso, paciencia y buena fe al seguir el proceso legal. Por esta razón, es indispensable buscar asesoría legal para garantizar que todo se realice de acuerdo con la normativa.